如果買到爛尾樓怎麼辦

購買爛尾樓後，首先應該明確房子是否屬於合法銷售，目前產權屬於誰，然後再聯合小區內其他業主，一起使用法律的武器解決問題。如果樓房有爛尾的風險，可以適當給開發商一些解決危機的時間，如果因為資金問題已經宣佈破產的，購房者不可以退房，但在拍賣後可以得到相應的補償款。

1、買現房

這是避開爛尾樓最為直接的方式。現房看得見摸得着，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。

2、選擇品牌房企

買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。

3、考察開發商的實力和信譽

在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力和信譽，是否開發過多個樓盤。特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。綜合考察開發商實力。開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。

資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二，説明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的機率也是最低的。

4、看開發商的“五證”，瞭解項目樓盤的手續。

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以在此提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。