期房和現房有些什麼區別

1、房屋屬性

現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、購房合同

期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對來説比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來説，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好説了。

5、房屋結構

現房的房屋質量，樓間距，户型，採光，通風，面積等購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。

6、房屋價格

一般來説，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。

7、風險指數

現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得着，能夠通過親自看房來全面的瞭解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

1、現房説的就是購房人購買下來的房屋不需要等待可以馬上開始裝修入住，或者已經是裝修好的可以馬上入住，也就是開發商已經將所有房屋的大產證都辦好了，和購房者簽訂合同後馬上可以入住並且拿到產權證。

2、只有已經擁有了房產證和土地使用權證的房屋才能被稱為是現房。簡單的來説就是我們在購買之後可以馬上擁有房屋產權的房屋，所以購買房屋的時候並不是蓋好的就叫現房，一定要已經拿到有關證件的才叫現房。

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，頗受購房者的青睞。