購房合同備案可以撤回嗎

購房合同備案可以撤回，不過撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開發商達成一致意見，然後才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當簡單的，但是和開發商達成解除合同的意見就比較難了，有可能還要面臨違約。《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

1、使用統一規範的購房合同

有些開發商在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規範來制定，不是統一規範的購房合同對購房者來説可能存在一些風險，因此購房者在和開發商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，不要採用開發商自行擬定的合同。

2、注意空白條款

購房者在簽訂購房合同的時候可能會發現，有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊説明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

3、明確雙方違約責任

在買房過程中，購房者千萬要小心，不管是賣家還是購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。