購房合同什麼時候在房管局備案

簽訂完購房合同之後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局備案，差不多需要30天的時間。房地產開發企業在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記後，預、銷售的商品房應於簽訂合同30日內按《房地產法》的規定及時辦理合同備案。

凡不按規定備案的商品房屋，各級房地產管理部門不予辦理房屋交易及產權變更登記。

合同有沒有建築及裝修質量標準的細則投資者因為購買的是期房，而不是現房，所以買房時看到的是圖紙。建成後，外牆是什麼材料什麼顏色，內牆是紙筋灰還是已刷好塗料等等，如果只憑發展商的口頭一説，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內容的。

房屋建成後的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比後者大，需補錢還好説;後者比前者大，合同上又沒有約定，讓發展商往回退錢就很麻煩了。

有沒有對附屬配套設施的有效制約條款一般來説，凡出售公寓小區或別墅小區的住房，發展商都許諾有若干配套設施，如健身俱樂部、網球場院、游泳池等等。

如果樓盤出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。

當然在合同有沒有規定發展商延期交房的具體罰則，樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。

因此，購房者有權獲得經濟上的補償。這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。

購房合同丟失的處理：合同沒有做預售登記前丟失的，可將剩餘的合同作廢，重新簽訂一份合同;預售登記後，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，可以在報紙上刊登聲明合同作廢;預售登記後辦理銀行按揭後如果購房者丟失合同，購房者還要和銀行簽訂變更協議，並將新的合同放在銀行質押。法律依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。