房子買了一直沒辦房產證要不要緊

房子買了一直沒辦房產證要緊。法律規定，不能辦產權證的房產是不能上市出售或者對外出租，買受人雖已實際佔有房產，但是在未辦理產權證的情況下，該房產將被視為開發商的資產，一旦開發商破產或倒閉，銀行等債權人將進行資產清算和清償債務，因此該房產業將作為開發商的資產被清償。

未辦理產權證，買受人對房產發生的意外要進行賠償。房產所有權雖未發生轉移，但由於買受人對房產進行了佔有使用，風險責任隨之轉移到買受人，因買受人原因造成房產受損，買受人應承擔賠償責任。未辦理產權證，不能得到物權法的保護。

房地產權證是房地產買賣、交易、租賃、抵押等活動中的重要法律文件。未辦理房地產權證的房產不能買賣交易。房地產交易中，首先要確認房產證是否真實有效，可以説，房產證是一切買賣交易的基本法律文書。

1、未辦妥房產證的房產不得轉讓、贈與或繼承。或者説，在未取得房產證前，購房者還不能算是該房產的合法所有權人。

2、置換和租賃等形式的房地產交易行為同樣無法進行，即使簽訂了相關的合同或協議，也會被視為無效，不受法律保護。

3、在未取得房產證前，該房產不能進行抵押、典當等行為。不能通過抵押、典當等方式取得貸款或承擔其他民事責任。

4、是在該房屋所處的土地被徵用或房屋被拆遷時，不能按照國家的有關拆遷政策和拆遷規定得到拆遷補償。如今房地產市場上所謂的“小產權房”都會因為沒有房產證而出現這些問題。

5、在沒有取得房產證之前，房產的所有權仍歸開發商所有，如果開發商存在以房產作抵押的借款行為，或者由於債務問題而被強制執行，則可通過債權人依法拍賣償還債務。

6、在土地使用權期滿後，不能就繼續使用該土地提出申請。