網籤備案爛尾了怎麼辦

1、等待新開發商接盤

正常爛尾樓，當地政府會重新尋找新的開發商來接盤。但是等待時間未知，很多時候會看運氣。有的爛尾樓盤有可能好幾年都等不到人接盤，但運氣好的話，很快就有優質的開發商來接盤。待新的開發商接盤後，購房者就可以繼續履行購房合同。

2、忍痛退房

也可以選擇退房，退房就無需承擔每個月的房貸壓力了，不過很少人會選擇這個方式，因為如今房價瞬息萬變，每一個時間段都在上漲。若退房的話，首付就打水漂了，想要退還首付簡直就是遙遙無期，而且退房程序太麻煩。很多人寧願等待，希望開發商來接盤。

爛尾樓是什麼意思

爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規劃手續，但在項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工等。

1、工程項目資金鍊斷裂

由於房地產市場高回報的利潤率，很多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動盪，或者融資渠道受阻，項目非常容易擱置或爛尾。

2、不合理規劃

如果開發商過度集中於某一個地區的房地產業，樓盤房價便居高不下，政府會出面宏觀調控資源配比，若信貸資金收縮，就導致資金銜接不上。

3、債權債務等各種糾紛纏身

房地產項目本身就涉及經濟糾紛，或者因為開發商公司其他債務糾紛，及其導致開發商缺乏建設資金甚至破產。

4、工程建築質量低劣未達標

有些開發商在建設項目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬於自己的利益。工程建設過程中環環相扣，一環不緊下環定鬆，最後就產生因建築安全質量不達標的“爛尾樓”。

5、開發商違法違規導致停工

很多開發商在項目啟動之初沒有辦理齊全五證，通過不正當手段就開工建設，後期無法辦理土地、規劃許可或者房產證導致建設停工甚至被迫拆除。

1、破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等。

2、爛尾樓往往會佔據大量的資金，而銀行是最大的債權人的同時，也是最大的直接受損者。

3、影響城市的美觀，更影響到城市的形象及投資環境。