央行降息了為什麼房貸沒有少

央行降息了而房貸沒有少是因為用户辦理房貸時選擇的是固定利率。固定利率的特點是不管市場貸款利率如何變化，房貸利率始終按照合同約定執行，如果用户選擇的是固定利率，那麼央行降息是不會影響到其房貸利息的。

用户在辦理房貸時，可以自由選擇固定利率或者是浮動利率。如果用户選擇的是浮動利率，那麼房貸利息就會隨央行利率的變化而變化。

央行降息，意味着貸款利率降低，銀行利息降低，購房成本降低，購房者壓力減輕。假設房貸100萬元，商業貸款30年，房貸利率為5.4%(LPR利率4.8%加60個基點)，則房貸利息為102.15萬元，每月需還款5615.3元。如果央行降息，房貸利率變為5.25%(LPRL利率4.65%+60個基點)，看似細微的變化，則房貸利息降為98.8萬元，每月還款減少為5522.03元。

也就是説，央行降息，或是LPR利率的基點加成降低，都會使得貸款利率降低，購房者成本降低，更多人就會傾向於買房。而加息則相反，購房者成本提高，老百姓則會選擇觀望。

降息就是指，銀行降低存款和貸款利率，從而引導資金更多流向市場。當銀行降息時，對於金融機構而言，放貸利率下降，融資者的成本降低;對於老百姓而言，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。