央行降準對銀行貸款的影響

當前降準對房地產銀行貸款的影響是多方面的。

1、從房地產市場來看，降準代表了整體市場資金面更加充裕，銀行可以發放的貸款額度變多，有助於房地產市場更好的發展。

2、從房企角度看，降準能讓房企獲得更多的信貸支持，資金壓力會有所緩解。

3、對個人貸款者而言，降準後銀行房貸的壓力將減小，去年長期不放款的現象將得到有效改善。

降準是一個大的貨幣政策及貨幣工具，對房地產市場的整體影響是相對比較樂觀和積極的。但是降準對貸款的影響是有限度的。各大銀行的貸款額度和貸款利率都已經在年初的時候就調整完成，不同的地區、不同的貸款種類、不同的貸款人能夠申請到的貸款額度、貸款利率和還款方式都是有區別的。

央行降準的意思就是降低存款準備金率，存款準備金由商業銀行向央行繳納，具有強制繳納的特點，能夠預防擠提等風險。存款準備金率下降之後意味着商業銀行將會有更多的資金可以用來放貸。

央行通過降低準備金率，增加銀行可放貸金額，從而增加市場上貨幣總量。在經濟環境低迷時，國家通過降準、降息對市場進行干預，通過降準降息增加市場上的資金量，市場上錢多了，大家就會更願意花錢，對應的消費、建設都會得到促進，從而達到刺激經濟環境，促進繁榮的目的。

央行發佈降準措施之後，房企現金流壓力預計將得到明顯好轉，加之併購貸的同步推行，有利於提振市場信心，積極防範房地產市場風險，推進房地產市場平穩健康發展。