買新房辦理商業貸款的注意事項

1、提前準備資料

主要包括身份證、户口本、結婚證原件以及複印件；外地户籍需要提供工作居住證；工作單位出具的收入證明，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、資信狀況良好

徵信情況好不好會直接影響貸款的申請。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。

3、注意貸款年限

各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人羣可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。

4、瞭解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多；如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不划算。

5、注意提前還款的時間點

提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有一定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。需要注意的是：由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行諮詢具體事項。

6、按時還款

銀行貸款發放後，注意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用污點，而且還會影響之後的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬户中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。

1、注意合同內容

購買房屋都是需要簽訂房屋買賣合同的，因為房屋買賣合同是買賣雙方維護自己利益的一種東西，所以當大家在簽訂房屋買賣合同的時候一定要仔細查看合同裏面的內容，有的開發商會在購房合同中大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的詞語。購房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

2、問清物業情況

大家居住在小區裏面，肯定都是離不開物業的服務的，好的物業公司肯定是能夠給大家帶來幸福感的，並且好的物業管理還會給大家的生活帶來便利，如果遇到一些不作為的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發糾紛。所以購房者在買房的時候還要關注一下物業公司的情況，也可以在網上查看物業公司的評價。

3、注意貸款問題

現在很多人在買房的時候都不會全款支付，所以貸款買房已經成為了現在大多數人的選擇，但是如果大家要貸款房子，那麼就要維護好自己的徵信才行，因為銀行對於個人徵信是非常看重的，可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況。所以購房者一定要多做準備，以防萬一。