容積率應該怎麼算

容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值，容積率計算公式為容積率=地上總建築面積/規劃用地面積，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。

1、人口密度大如果小區的容積率大的話，就説明小區內的建築比較多，建築多的情況下，意味着居住的人口也比較多，在同一個小區之類所居住的人口越多，那麼小區內活動的人口也比較多，人均公共面積就越小，小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心、電梯以及消防通道等區域的人口壓力會比較大。

2、人均綠化面積少容積率比較高的小區建築物也會比較多，所以相應的綠地面積就會減少，人均所佔有的綠地面積就更小，在這樣的小區居住會嚴重影響住户的生活品質以及舒適度，甚至還會造成樓間距過小、停車位不足以及小區內道路狹窄的情況，所以在選擇小區的時候，一定要注意容積率。

3、安防難度大如果小區內所居住的住户比較多的話，那麼就會對安防造成很大的壓力，管理起來會很吃力，小區外的其他人員也比較容易混入到小區之內，影響小區進出管理等等，而且如果小區安防能力差還會造成很多安全問題。

如果是高層住宅小區的話，它的容積率應該不超過3，綠地率不低於30%，對於別墅等追求高居住品質的小區來説，容積率是比較低的，一般不超過0.8，如果是六層以下的多層住宅的容積率在1.5至2.0中間，但是由於受到土地成本的限制，並不是所有的小區都能達到這個標準。