容積率怎麼算出來的

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。容積率將直接關係到建築用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2-0.5。聯排別墅為0.4-0.7。6層以下多層住宅為0.8-1.2。

計算出來容積率，又會有其他的疑問，容積率多少才合適呢，上文開篇就提到，容積率越低，居住舒適度越高。相關政策規定，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3因此，在3以內的容積率，都説明房源品質不錯。

容積率越大，就説明該樓盤的樓層、樓棟越多，那麼居住的人肯定更多，可想而知，就會容易出現公共區域擁擠、樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置、小區綠化變少等問題。容積率越小，代表着更少的人居住、建築面積的減少、綠化的增多、甚至更好的服務品質等。因此，容積率低，居住起來自然會更舒服。

1、如果容積率高，小區綠化就會變少

如果小區的容積率比較高的話，那麼小區的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等等。建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。因此，購房者在買房時應該看下小區的綠化如何，如果綠化很少，那麼説明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那麼就説明居住的人口比較多，這樣就會使得小區看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。