買房看房的時候需要問什麼問題

1、諮詢房價

一般售樓處對外公佈的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、户型和樓層的價格還是有一定的差異的。比如黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者應該挑選心儀的户型或房源，瞭解具體的單價和總房款，以做到心理有數。

2、詢問交房時間

交房時間是需要確認一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實際上裏面的水也是比較深的。開發商最後是否能按合同規定時間讓業主入住，入住時是否能取得一系列有關房屋的資料等，必須要了解清楚。

另外還要詢問清入住時水電網絡閉路監控系統是否能夠正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否完備，以免因入住後社區配備達不到約定而造成麻煩。

3、問清配套商業何時建成

現在很多新樓盤都分佈在市區外圍，這時候小區的相關配套，尤其是和生活息息相關的商業配套就顯得尤為重要。而且，商業配套的建設情況，對於一些購房者來説十分重要。

不過，購房者要注意的是，商業項目從規劃到建設落成和發展成型都是需要時間的。所以在看房時，聽到置業顧問對未來的商業規劃侃侃而談的時候，你一定要問清楚這些配套商業區具體何時能建成，還可以詳細問問商業項目具體是如何規劃的、大致定位、何時開始動工等等，做到心中有數，更不要因此而影響到自己購房以後的生活。

4、問準公攤面積

經常聽到購房者抱怨，為什麼同樣的面積，我們家在使用起來為什麼會覺得這麼小。其實，這主要就是公攤不同造成的。

高層住宅公攤的範圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內面積的範圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3%的誤差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建築面積之外，問準公攤才是王道!

5、問小區車位情況

隨着私家車越來越多，如何停車成為很多人的大問題，因此瞭解小區的車位數量、車庫位置、車位配比情況就十分有必要了，當然車位的收費標準、是否可售等詳細信息也不能忽略。

6、問清售後

在簽約認購之後就是坐等收房了，但是大家在收房時也需要注意：一方面，要約定好一旦出現推遲交房，開發商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認物業公司和開發商是否為同一家，如果不是，一旦出現了“扯皮”問題，究竟如何處理。

一、看五證原件

五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。開發商要有這五本證書才有售房資質。複印件很容易作假，所以購房者一定要看五證原件。另外，要注意看所選的房子，是否在預售範圍內。

二、看開發商口碑

現在互聯網很發達，網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子。

三、看房屋面積

有的時候看的樣板間是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的時候儘量拿未裝修的房子做參考。

四、最好選天氣晴朗有風的白天去看房

到了樓盤，不要着急往售樓部裏鑽，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，是否會影響到房子的視野、採光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那麼極少的幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，購房者應該等晚上比較安靜時去看。

五、擺正心態

有問題儘管問，不論自己的問題是怎樣的，都不要不好意思問，不問清楚萬一後面踩進陷阱就不好了。

六、搞清楚房子的一些基本術語

關於房子的基本術語很多，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓部小姐聊的時候要一一問清楚，做到心中有數。

七、避免定金陷阱

許多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。如果交定金，必須看好定金合同。還有定金和訂金的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金陷阱。

八、避免搶房陷阱

一般開發商會想辦法制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公佈房價，所以一定要考慮好之後再決定是否去搶，避免搶到之後價格過高又後悔。