買房看房要注意哪些問題

1、看户型。户型的好壞直接影響購房者入住的舒適度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。

2、看規劃。小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等，都對以後的居住質量影響非常大。

3、看樓間距。一般低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。

4、看交通。小區內交通的合理性對於居住的安全是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。

5、看周邊。小區周邊配套設施關係到購物、入學、就醫、休娛樂等問題。

1、看房

看房對於買房來説是基礎，所以一定要細心， 要多看，不要嫌麻煩，嫌跑腿累，要好好對比，才能選出最適合自己，最心儀的房子。

首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格，查看五證是否齊全。

在檢查樓盤有無預售資格的流程裏，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。

如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。

2、認購

首先，購房者應慎籤認購書。

認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。

因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：

雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。

大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

最後，房款必須支付到監控賬户。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬户上，不要直接交給開發商或者中介。

房款可以採取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

3、定金與訂金

在正式進入購房流程的第一步就是交定金籤認購書，但是“定金”和“訂金”經常有人傻傻分不清，甚至因此鬧出了許多的購房糾紛。

定金：指在簽訂購房合同之前，購房者支付一定的金錢作為向開發商擔保購房的擔保方式。

定金的繳納應當以書面合同或協議的形式確定下來，並由雙方簽字或蓋章履行。定金繳納的額度不得超過房屋價值的20%，超出部分無效。

定金具有擔保性質和合同成立的定性。其擔保性體現在體現在法律對定金罰則的規定上。

就是説，你給了定金就必須要履行買房的約定，如果不履行的話，則是違約，定金將不予退換!

訂金：訂金是購房者在購房時向開發商預定所付的錢，不具有定金的擔保性質。

開發商在收取訂金時，定金數額應在總房價的千分之五以內，在雙方簽訂商品房預售合同後，訂金應即時返還或抵充房款。重點是：可以退!

認購書：在這裏還是要提醒大家：凡是簽訂合同類，都一定要睜大眼睛看清楚合同內容，否則遇到了合同陷阱你哭都沒地方哭去。

比如“有些合同上購房者要在規定時間內要完成簽訂購房合同，否則定金不予退換”，但是往往銀行不一定能在此規定時間內完成放款，你完成不了約定，那麼損失是由你自己承擔的。

4、付款

付款的首付有分首套房和二套房，付款方式可以選擇全款付款和按揭貸款。

交首付：在簽訂認購書的時候會有説在規定時間內要交首付，首付需要付多少?就要看你是首套房還是二套房了。

在北海，通常首套房的首付是30%，二套房是40%，比如一套房總價是80萬，那麼首套的首付就是24萬，以此類推。不過也有個別樓盤除外，比如恆大帝景的首套首付是25%，二套首付35%。

全款付款：有能力全款付款的話也是很好的，而且全款的優惠折扣也是最大的，在樓盤直接辦理即可。

按揭付款：在確定了自己需要辦理按揭買房後，集齊資料到樓盤按揭部辦理。

分期付款：還有一個比較特殊的分期付款，這是樓盤自身做的優惠政策，具體情況也是要看樓盤如何操作了。

5、申請貸款

貸款方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款，可根據自身條件來選擇哪一種貸款方式。

查詢個人徵信：在申請貸款前，購房者需要先到銀行查詢個人徵信，可別不重視，徵信不良的嚴重後果有可能導致貸款買房直接被拒!

選擇公積金貸款：要先到公積金管理中心查詢自己的公積金額度是否達到所需貸款數額。

公積金貸款的優勢較多，利率低、還款方式靈活、貸款成數高等，比如還款方式靈活，借款人可以隨意制定每月還款數額，前提是不低於“銀行最低還款額”。

選擇商業貸款：商業貸款有兩種還貸方式，一是等額本金，指借款人每月償還相等金額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨着逐月還款逐漸減少。

二是等額本息，指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。

商業貸款流程：(1)提交貸款申請——(2)銀行受理調查——(3)銀行核實審批——(4)雙方辦理相關手續——(5銀行發放貸款)。

選擇組合貸款：還有一個情況，就是如果公積金額度未達到所需貸款數目的時候，可以向商業銀行同時申請商業貸款，此類貸款稱為組合貸款。

但是有一個要注意的問題就是並不是每個樓盤都接受組合貸款，所以這個要事先跟樓盤溝通好。

6、簽署購房合同

在完成以上流程後，接下來就是與開發商或代理商正式簽訂購房合同，購房合同分“商品房預售合同(期房)”和“商品房出售合同(現房)”。

簽訂預售合同不用再簽訂出售合同，可直接辦理證户手續。再次重申啦!簽署合同類文件一定要擦亮眼睛仔細看合同內容哦!

7、繳納相關税費用

可別以為買房只需要準備買房的錢就可以了哦，還要繳納相關的税費用。在購房合同完成備案後的30天之內就要去相關單位交税了(備案情況具體看樓盤的合同專員)，超過時間每日萬分之五的滯納金。

8、收房

驗收也是一個大事，關乎於房屋質量的檢測，樓主建議大家找專業的裝修公司一塊去驗收。

9、裝修入住

照着喜歡的風格裝修就好了，不過也要考慮一下自己的經濟情況就是了。