買房時需要注意哪些户口問題

1、合同明確約定户口遷移條款：

購房人，特別是以解決子女讀書或急需落户為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面瞭解涉案房屋中的户口登記情況。購房人可以在產權人同意的情況下，在屬地派出所查詢房屋內登記户口情況，並在合同中明確約定房屋內現有户口的遷出期限及相應違約責任。

對於購買學校區域內的房子為主要目的的購房人，應依據相應學校的上課政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。另外，購房人可在合同中明確約定，保留部分尾款作為遷移户口的履約保證金，以敦促對方及時履行户口遷移義務。

2、與户籍登記人書面確認户口遷移情況：

雙方在簽訂買賣合同之前，建議購房人與所有户籍登記人確認能否遷出户口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，建議可通過書面形式對其户口遷移情況進行確認。

3、提前向公安機關了解落户政策：

一般來説，户口遷移問題屬於公安機關户籍管理的職權範圍。但由於不同區域具有一定差異性，因此購房人可向房屋所在地派出所諮詢涉案房屋的相關遷入户口政策。

特別提醒購房人，將户口遷入要考慮房屋的實際居住條件。比如此前有報道曾揭露過購買過道作為學校區域內的房子等特殊房屋，至於能否將户口遷入要由公安機關根據相關政策予以確定，切莫僅憑賣房人或中介機構的保證就盲目購買，導致自身利益受損。

4、請在房屋買賣交易時，需注意這幾點：

（1、要求賣方出示户口本，並複印保留憑證；

通過審查賣方的户口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的户籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，户口本只能反映賣方家庭成員的户籍狀況，而不能排除非家庭成員户口落於交易房屋內的可能；另一方面，户口本上的信息可能與實際的户籍狀況存在差異。

因此，購房人可提出複印賣方户口本的要求，保留下來當作憑證，萬一出了什麼問題，也可保障自身的權益。

（2、關於付款和違約的相關約定，一定要做好；

首先是付款的期限和時間，只要確認房屋內所有人員的户口都已遷出時，才可以付清購房款。其次是要約定好違約的處理情況，比如延期的遷出的違約金等等。

1、外地購房是指購房者的户口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。此類購房面臨的大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注其他地區的樓市情況。

2、外地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。

3、各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：户口所在地公安機關提供的户籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯繫地址、聯繫方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

4、貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳户上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。