看商品房需要注意什麼問題

1、一定要檢查房子的質量問題，在看房的時候可以帶一個小錘子，用來檢查房子的牆體是不是空的，看承重牆是否牢固，有的豆腐渣工程的牆體輕輕錘一下就往下掉渣。

2、房子的防水檢測也很重要，如果防水做的不好，就會有積水，我們可以在地上倒上水，然後排掉，看地面會不會有積水殘留。

3、管道和電路佈置是否完善，避免以後的房子會漏水。

4、房子要有好的朝向，採光和通風要好，不能背光，這樣會導致房子冷冰冰的，而且曬不到太陽會讓家裏潮濕，所以房子一定要朝陽。

5、看房子的結構和户型，在沒有裝修的房子裏，它的户型和結構是看的最清楚的，我們要了解好房子的每個佈局，房間、衞生間、廚房的分佈。

6、看周邊的環境，是否有噪音，房子的隔音效果好不好。

1、買在房產項目清盤時。

剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發商出於資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80％以後，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、兩種促銷價格不可信。

有些房地產商出於促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、户型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法，個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

3、提防面積計量“縮水”。

個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤係數（商品房建築面積和使用面積之間的比例），購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面瞭解所購商品房的“得房率”。