買房都需要注意哪些問題

1、要查看開發商是否具備出售資質。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”可知，取得商品房預售許可證是出賣人合法預售房屋的前提。因此，在買房前，要先確認開發商是否具備出售資質，購房者可以要求開發商出示，或者到地方住建局去查詢，也可以自己在網站上查詢。

2、定金。簽訂購房合同之前，開發商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權要求返還定金，開發商拒絕簽訂合同的，應當雙倍返還定金。

3、查看開發商的經營範圍。籤合同時還要查看開發商的營業執照中的經營範圍是否有房地產開發商的土地經營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發商作合理的解釋。

4、購房者需仔細審閲合同內容。尤其是交房條件、延期交房的違約責任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產權登記規定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責任、開發商逾期交房的違約責任等方面，要做到心中有數。

5、對於期房中的規劃設計變更條款，也應當注意。根據《商品房銷售管理辦法》規定，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸，出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關於每月付款的大致額度，這樣將有助於你選擇適合自己的户型和麪積。計算出你每個月的月供，包括税收和房屋所有人保險。核算出房地產買賣手續費。查看預算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續投資將會使你的房子升值。

2、買房前儘量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。儘量在一個公司呆着。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!買房確定要注意這一事項!還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。

3、前期貸款：現在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力範圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的;我們貸款儘量貸整數。因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。

4、買房目標的確定：考察一下你附近區域的房價並且做好價格比較。現在有很多房產的網站，將會給你一個大致的建議，尤其是當你輸入你要購買的房子的價格、户型、地理位置等網站，會對應搜索出你想要的房子，你也可以到房產中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽台，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。

也可以根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後進行買房常識的學習和對買房範圍的篩選，瞭解一定的地產知識和相關法律法規，而範圍的篩選則推薦新開盤的小户型，其優勢在於户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、儘量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼着開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!!關於買房注意事項，這一點也非常重要!

6、避免定金陷阱和搶房陷阱：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。