交房時注意事項是什麼

1、交房時要注意查看房屋資料：房屋的《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》《竣工驗收備案表》，面積實測表／測繪單位實測面積明細、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工，《建築工程質量認定書》，《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

2、交房時還要注意查看樓房結構：查看房屋主卧及客廳露台的地面和頂上有無裂縫，露台處的兩側牆面是否有裂縫。牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。通過敲地面檢查地面有無空殼開裂情況。在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。測量房間的。

3、交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發商是否取得了相關證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標準以及住宅建築規範的要求。是否具備相關證明文件，審查是否提供《住宅質量保修書》和《使用説明書》，是否開具銷售不動產專用，審查是否提供經專業部門出具的房屋面積測繪報告。

一般交房面積分為兩大內，分別是房屋的建築面積和房屋的公攤面積，具體介紹如下：

1、房屋的建築面積

房屋建築面積是房屋的內部建築面積與外圍的建築面積統稱。內部的建築面積有卧室、客廳、陽台、書房、衞生間、廚房、地下室等等的室內使用面積和牆體面積。外圍的建築面積有樓梯、牆體、玻璃牆等房屋外部的使用面積。

2、房屋的公攤面積

房屋公攤面積也分為室內的公攤面積與室外的公攤面積。室內的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內的公攤面積；室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區的綠化面積、小區門口的警衞室等等室外的公攤面積。