驗收房子怎麼確認面積

1、首先需要準備好測量的工具，有皮尺，還有計算器，接下要根據平面測繪圖和計算，才能夠保證計算準確。

2、要測量內部的使用面積，要根據房間的軸線尺寸再減去牆面的厚度，包括牆面抹灰的厚度。如果是承重牆，牆體厚24毫米。如果是混凝土牆，一般來説厚度在16毫米或者20釐米。如果是非承重牆，有的是8釐米，有的是10釐米等等。

3、測量的時候，距離地面大概1米的範圍，然後對着軸線尺寸測量。結果要根據公式來計算，再比較誤差，如果在3到4釐米左右，説明厚度不準確、不均勻。再將各個房間的面積計算出來，比如卧室、廚房、衞生間等等，使用面積之和就是整個房間的總使用面積。

1、購房時開發商都會贈送防盜門，因此大家在進門之前，首先要對防盜門進行檢查，看是否有劃痕，再檢查門鎖能否正常使用，然後再檢查各個窗户可不可以正常打開與關閉，推拉是否順暢。

2、對房屋的地面與牆面進行檢查，可以用小錘輕輕敲打牆面，如果敲打後發出的聲音是空洞的，説明牆體存在空鼓的問題，再檢查地面是否出現縫隙，可以將水倒入縫隙中，觀察水有沒有滲流到樓下，以此判斷縫隙的程度。

3、驗房中至關重要的一步就是水電驗收，首先對強電箱進行檢查，看功能是否齊全、電卡現實的金額是否有誤等，並用小電筆檢查開關插座是否能正常使用。然後檢查排水口在排水時是否順暢、排水速度快不快等。

1、小的瑕疵問題

如果發現的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業主可以直接保修給物業或開發商處理。物業或者開發商會安排專門人員，進行一一解決。

2、較嚴重的問題

如果發現的是直接影響以後居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業主可以直接拒絕收房，直到開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。如果業主在入住之後發現這些問題的，有權要求開發商承擔維修期間的損失。

3、嚴重的安全性問題

這種是極少見的一種，那就是房屋的結構不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業主可以要求開發商查明原因，並要求出具國家專業鑑定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。若是證明不存在安全性結構問題，那麼可以要求開發商進行常規的維修整改，整改期間的損失由開發商來承擔。