房屋指導價是什麼意思

房屋指導價是當地政府通過定價的權限、範圍及各個區域的價格浮動，制定出的價格。如果網籤的價格比指導價更高的話，那麼買房繳税是要根據網籤價來進行的，而若是網籤價格比指導價更低，則是以指導價為繳税標準。

2021年年初，深圳市住房和建設局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》，提出建立二手住房成交參考價格發佈機制，以住宅小區為區域網格單元，發佈全市3595個住宅小區二手房成交參考價。

對於指導價的作用，深圳住建局解釋：加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

有業內人士分析，此次深圳發佈參考價釋放的信號是，政府要開始管控二手房價格了。二手住宅市場交易價格不透明，一直是市場痛點！以前二手房可能會因為信息不對稱，成交價比較難把握，導致有的人二手房買貴。

有一些中介和業主合謀，將房價掛出高於市場或者歷史價格很多，給人造成房價上漲的錯覺。也曾有小區業主抱團漲價或者不降價，導致部分二手房房價讓人直呼看不懂。現在有了公開透明的參考價，二手房價格的漲跌將會更合理化。

指導價的影響

①壓制了過度炒作的房價。據瞭解，深圳二手房官方指導價，大都比現在的二手房掛牌價低一些。這就意味着把這一年多來深圳的二手房抬高的價位給抹平了。

②以後深圳二手房買賣的時候想做高房價然後0首付估計是不行了。目前，中國銀行和招商銀行深圳分行已明確，將以官方發佈的指導價作為參考依據，對經營貸抵押的房產進行定價，貸款額度為官方指導價的七成。以後，銀行審批房貸額度的時候，很有可能是按照官方的二手房指導價來發放貸款額度，換句話來説，買房人和賣房人之間的價格就不能作為貸款的依據。這就導致以後深圳買賣二手房，如果這套房價的價格和指導價相差太多，那麼就幾乎是要全款買了。