房子起價是什麼意思

起價也叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業，以較低層的銷售價為起步價。

1、房子均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價;按照計算方式可知，到19層的均價就是1500到2500之間。

2、房地產均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。

3、均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元/㎡統一價銷售”，即以均價作銷售價。

4、一般來説，多層的樓盤接近“均價”的户型位於4層或5層;高層在6層到8層，户型位置多為東、西向;一層二户的多層樓盤單位最高價與"均價"相差5%至8%，高層是在15%至20%之間。

5、套價是開發商以每套商品房為單位出售房產的價格，每套房產根據所在樓層及朝向各有不同的銷售價。

影響房屋評估價格主要有區域因素、房屋因素和市場因素三個。

1、區域因素

區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響着人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套並且整潔乾淨的小區，則有助於房屋價值的提升。

2、房屋因素

房屋因素：房屋的成新率 、樓層、朝向、户型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及户型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由於每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來説，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、採光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。

3、市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。