城鎮居民購買小產權房合法嗎

城鎮居民購買小產權房合法。小產權房是一些村集體組織或者開發商在集體土地上的建造的房屋，或是由農民自行建造的“商品房”，是合法的。但該類房屋因為土地屬於集體經濟組織所有，沒有房屋產權證書，所以會在轉讓方面會受到一定限制。

1、村委會已同意

在開發建造小產權房時，開發商必須先取得村委會的同意，只有這樣，所開發的小產權房才更合法。如果開發商在還未取得村委會的同意，就擅自開發建造小產權房，那麼即便建好了也屬於違規建築，隨時都可能被強制拆除。所以，大家在買小產權房時，一定要先確認是否已取得村委會同意，最好查看一下村委會證明。

2、集體利益為主

在取得村委會同意以後，如果建造小產權房所得的收益全部被村委會成員私吞了，而村集體成員並未享受到這部分收益，那麼這樣的小產權房也是不合法的。所以，在建造小產權房時，不僅要取得村委會同意，還要以集體利益為主，所得的收益必須全歸全體村民所有，只有這樣，所建造的小產權房才合法。所以，大家在買小產權房時，最好先與村民們交流一下，看看這部分收益是否已分給全體村民。

3、同村內部流轉

一般來説，小產權房只允許在同一村集體內部進行流轉，是不允許賣給該村集體以外的成員，尤其是那些城市户口的居民。所以，大家在買小產權房時，一定要注意小產權房的流轉原則。雖然現在也有不少村集體以外的購房者買小產權房，但是其利益將會大大受損，就比如在遇到拆遷時，村集體以外的購房者往往很難拿到拆遷補償。

4、取得部門批准

在正常情況下，小產權房確實不允許賣給村集體以外的購房者，但是，如果你能夠取得相關部門的批准，那就沒問題了。但是，這種情況往往比較特殊，案例也很少。所以，大家還是看當地的政策吧。

5、買已成規模化

對於已成規模化的小產權房，也基本上得到了當地政府的默認與許可，就算買賣，那也是有保障的。所以，小編提醒購房者，想要自己的小產權房更加“合法”，那你最好買已成規模化的小產權房。