預售資金監管是什麼意思

商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬户，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

2022年2月10日，全國性的商品房預售資金監督管理辦法出台。據瞭解，該管理辦法明確，預售資金額度監管為“重點額度監管”。由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬户內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

預售資金本身的意義在於督促房企合理使用資金，以保證項目的順利竣工。管理辦法在繼續強調加強預售資金賬户管理的同時，進一步提升了預售資金使用的靈活性。

管理辦法強調，購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應全部直接存入預售資金監管賬户。預售資金監管賬户中的監管額度內資金必須專款專用，使用用途包括建築材料、設備款、施工款等相關支出。此外，預售資金監管額度由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等進行核定，以確保項目竣工所需。當賬户內資金達到監管額度後，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節點由各地的市縣級城鄉建設部門確定。

管理辦法要求加強各方信息共享，商業銀行按預售資金三方監管協議加強賬户監測，定期和地方住建部門進行對賬等。

預售資金監管的項目還是有可能導致爛尾的，不過幾率會要小很多。預售資金監管是指預售資金是全部直接存入專用監管賬户進行監管，開發企業不得直接收取或另設賬户收存購房人的購房款。如果開發企業要申請使用商品房預售資金，需提交申請，商品房預售資金按照商品房開發項目建設進度核撥。但很多開發商都是有幾個項目的，即便是有監管還是可能出現拆東牆補西牆的情況，但監管可以有效減少整體損失。