住宅高層和小高層的區別

1、建築質量不同

雖然説高層住宅和小高層住宅都是框架剪力牆結構現澆築樓板施工，但是小高層住宅主要是以低密度形式出現的，再配上視野開闊和高綠化的優點，因此居住舒適性會比較好，而高層住宅主要是以安全性建築出現的，一般都是鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，在抗震性能上比較強。

2、空間結構不同

小高層住宅和高層住宅的空間結構是不一樣的，小高層住宅在空間利用上佔有很大優勢，可以通過陽台露台的設計來發揮出住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加，而高層建築的單層面積不大，大多都是採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構，為了保證建築的整體結構強度，在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由於小高層住宅的樓層比較低，大多都是採用一梯兩户的格局，在居住人口比較少的情況下，乘坐電梯的人數就相對少一些，所以具有一定的優勢。高層建築由於樓層比較高，一層樓可能會居住4-8户不等，居住人口比較多，而且出行大多都依賴電梯，如果是超高層建築的話，還要對電梯進行分組。

4、小區定位不同

很多開發商在修建小高層住宅的時候，對於小區的定位要高一些，畢竟小高層住宅的生活品質和高層住宅不一樣，而且一分錢一分貨，在低密度和高綠化的情況下，小高層住宅的一樓大多都是花園洋房，而頂樓是複式住宅，景色好人數少才能彰顯出居住品質。

5、噪音影響程度不同

購房者在選擇房屋的時候，都希望自己所居住的環境可以比較安靜，而在這一點上小高層住宅就沒有太大的優勢，小高層住宅由於樓層低所以噪音相對也會比較大，而高層住宅離地面距離遠，樓下小孩子和老人的活動聲音能傳播到樓上的就會比較少。

沒有固定的答案，各有各的優勢，也各有各的不足。小高層住宅在整體環境上創造出了更加宜人的居住空間，而高層住宅因為視野、高度等也受到購房者喜愛。但二者相對來説，得房率更高的還是小高層，在花費相同時，小高層獲得有效使用面積比較大，相對要划算，至於究竟選哪個還是要看購房者的喜好和購房預算。