超高層住宅是多少米

超高層住宅的高度是超過100米的住宅。超高層住宅是指層數達到40層及其以上的住宅或者建築高度超過100米的住宅。中國《民用建築設計通則》GB50352—2005規定：建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。

在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：

1、住宅建築按層數分類：1-3層為低層住宅，4-6層為多層住宅，7-9層為中高層住宅，10層以上為高層住宅。

2、除住宅建築之外的民用建築高度不大於24米者為單層和多層建築，大於24米者為高層建築，不包括建築高度大於24米的單層公共建築。

3、建築高度大於等於100米的民用建築為超高層建築。

優勢：

1、視野好、空氣好，特別是高樓層視野、空氣好，住上面的人明顯感覺空氣會清新不少。

2、採光好、通風好：由於超高層房屋很少有遮擋物，因此採光、通風好，不但能充分享受陽光的温暖，還可以體驗“俯瞰一切”的既視感。

3、噪音小、污染少：高樓層的污染相對來説是較少的，房間乾燥清潔，易於保持衞生整潔。

4、四害少：由於樓層較高，遠離地面，蚊蟲、老鼠、蟑螂等四害相對較少。

劣勢：

1、建築成本高昂：建築必須使用先進的建築材料以及建築工藝，本錢很高，日常管理本錢也不低，一些空置率較高的高樓因而不堪重負。

2、使用較不便利：超高層建築裏工作人員良多，要達到頂層乃至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯呈現故障，給住户帶來的麻煩更大。

3、消防安全問題：發生火災，高樓層就很危險。一是樓層太高難以逃脱，二是消防難度加大，增加救援難度。

4、實用面積減少：樓房越高，樓房壓力就越大。