房貸放款是直接打到開發商賬户嗎

房貸放款一般不是直接打到開發商賬户的，而是先經過貸款人的賬户再轉入開發商賬户，這個流程其實就只是過一下賬，之所以如此是為了證明銀行有按約定向購房者發放貸款，然後該筆款項會專款專用，用來支付購房者的房款。而貸款資金在客户銀行卡里時也是處於鎖定狀態，所以客户是無法提現出來使用的，銀行這樣做的目的，是為了防止客户挪作他用。

房貸資金髮放到賬的時候，貸款人一般會收到經辦銀行發來的信息通知，而等房地產開發商收到了剩餘房款，客户之後就只要按照合同約定按時逐期還款就行了。

1、申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

3、簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：

(1)與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同;

(2)辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

4、發放貸款：銀行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬户並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬户。由於開發商會指定銀行辦理按揭，因此實際做貸時，所需時間不長，一般半天就夠了。

各地區的房貸政策不同、行情不同、申貸銀行房貸額度不同，放款的時間會有所差異。以廣州地區為例，來看四大銀行2021年的放款時間吧。

根據相關機構的數據顯示，工商銀行目前只做一手房的房貸，二手房沒有額度，房貸普遍需要等待2個月左右的時間才能放款。農業銀行和建設銀行的貸款人普遍需要等待3個月左右的時間，中國銀行的貸款人普遍需要等待2-3個月。

除此之外，大部分地區的中國銀行、農業銀行、招商銀行、南京銀行、浦發銀行，明確表示，額度緊張，不確定放款週期，最多需要2-3個月。另外，平安銀行、蘇州銀行、交通銀行、民生銀行、工商銀行、郵政銀行基本都需要3個月以上的時間。