二手房貸款放款後多久到賣方賬户

二手房貸款審批通過後，一般會在一兩個月的時間內放款到賬，而貸款資金首先會發放到借款人的收款銀行卡里，等發放到位後，馬上就會劃轉至賣方指定賬户當中。

當然，如果碰上銀行資金緊張等情況，放款可能會有所延遲，三四個月才到賬，甚至半年多沒到賬的情況都是存在的。尤其是在年末時辦的房貸，不少都是等跨完年，到了次年初才批款下來。

對此，客户可以隨時查詢放款進度，如果遲遲不放款，也可以主動聯繫銀行諮詢原因，若問題不在自己，那可以適當催一催。

而大家需要注意，如果房貸一直不放款，可能會與賣方產生糾紛，所以客户在等待放款期間還應當同賣方説明情況，雙方要協商好。如果實在辦不下來的話，客户可以選擇放棄，然後另外再換一家銀行重新申請試試。

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯繫的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、户口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、户口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過户、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過户了，過户後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接着買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過户。將不動產權證交給銀行做抵押，將過户後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬户。