毛坯房驗房步驟和流程

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門以及樓道等。

2、再查內部：內部是指入户門、內門、窗户、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙以及排氣等。

3、後測相鄰：相鄰是指閉存水試驗，要保證樓下樓上無滲漏情況，這些問題必須和樓上樓下鄰居配合。

1、法定的交房條件

商品房交房法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，最後應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件

即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精品裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。對於商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發商的違約責任。

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商户有着嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、籤驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產證並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

3、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題。

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連貫在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為温度裂縫。温度裂縫在不同的季節、温度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，由於是房屋結構構造設計、“質量通病”防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很地真正的解決。

4、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風擋雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現問題的地方。防水做得好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衞生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衞吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗台處有沒有被水浸濕過的水跡。後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、門扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。