毛坯房驗收注意什麼

1、注意檢查牆面的垂直度和平整度，有條件的情況下自己使用檢測尺進行測量，看看是否滿足規範要求和購房合同約定的要求。看看牆面有沒有明顯的裂紋和觀感質量極差的情況。

2、注意檢查牆面的強弱電箱預留位置是否符合設計圖紙的要求，預留電箱洞口的收口是否完整。

3、注意檢查廚房牆面預留的給水管是否到位，並實際開一下龍頭看是否有水。

4、注意檢查廚房衞生間陽台的防水有沒有做，防水面層有沒有出現比較明顯的質量問題，比如有氣泡或者有損壞的情況。

5、注意檢查景觀陽台和生活陽台的欄杆是否安裝到位，欄杆的高度是否符合設計圖紙要求和規範要求。

6、注意檢查室內飄窗的位置護窗欄杆有沒有安裝，護窗欄杆的高度是否符合規範和設計圖紙的要求。

7、注意檢查飄窗安裝完成後的窗框與牆面的縫隙是否過大，開啟或者關閉窗子有沒有存在漏風的情況。

8、注意檢查地面是否有明顯的質量缺陷，有沒有裂縫，凹凸不平等明顯的質量缺陷情況。

9、注意檢查室內的開間進深是否達到設計圖紙及合同附圖的尺寸要求，用測距儀實際測量一下。

10、注意檢查室內的淨高是否達到設計圖紙要求，有沒有存在淨高矮了的情況，頂板上有沒有明顯的裂紋，有沒有觀感質量差的情況。

1、開發商會向購房者寄發《入住通知書》或者通知購房者到約定地點領取入住通知書。

2、購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處現場或物業管理處聯繫收樓有關事宜，一般開發商通知業主交房時間會比較早。因前兩天同時來收房的人很多，所以建議不要在頭兩天去收房，因為此時陪同驗收房子的人沒有充裕的時間陪同仔細看房。所以可以選擇在三四天後進行收房。

3、相關工作人員帶領購房者對所購房屋進行現場勘察和檢查，對各項設施設備進行逐步檢驗，並將檢測結果一併記錄在《房屋驗收交接單》上。去物業部門查看資料的資料需包含《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

4、核實所購房屋面積、合同約定內容及價錢多退少補等問題。首先要仔細確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖一樣，房屋面積是否經過了房地產部門實際測量，與合同簽訂的面積是否有差異等。注意簽訂合同時將誤差定在2%到3%之間，建議不要超過5%。若驗收合格購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字確認。

5、領取所購房屋鑰匙和《住户手冊》等資料，從物業領取鑰匙時要確認樓層鑰匙、進户門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是都齊全。同時需要按管理處的統一規定繳納有關費用(根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。)注意：可以驗收好後交付費用。

6、若房屋驗收不合格購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可先暫不辦理入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。