新手買房必看八大注意事項

1、評估自己的經濟能力。不僅包括買房人目前實際的收入結構，還包括買房人接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括買房人平時的消費習慣，包括買房人和買房人的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，買房人實際上能出多少錢做首付，每個月買房人和買房人的家庭可接受的月供額度是多少。

2、買房常識的學習。購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

3、出行成本要算精細。買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為後期房子的升值提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理。公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

5、選方正的户型。客廳最好在陽面，活動時間見陽光比卧室見陽光實用，浪費面積小的。以兩居户型為例，朝向的優劣一般認為是南北>南南>東南>西南>東北>西北>北北。

6、交定金不是必經程序。許多開發商在簽訂正式的預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並繳納一筆定金。但這並非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛。

7、不要輕信廣告上的內容。購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兑現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

8、要問清楚物業費用。購房時要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他費用不同，購買商品房入住後需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

1、首先看看土地。

內行人買房子首先考慮的是地段，華人首富李嘉誠説：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。儘管這一領域的理論更適合投資房地產，但不得不説，剛需購房的地區(地段)也非常重要。由於房產優質地段保值或升值的空間比較大，買房風險相對城市郊區要小一些，即使未來房價下跌，首先下跌的也是地段偏低，而房產價格下跌的首要原因是房產價格的下跌。

2、二是配套。

買房子一定不能忽略樓盤內部及周圍的配套設施，否則小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，連你想吃個飯，也很麻煩。良好的小區內部及周圍的配套設施比較完善，不僅水、電、氣、氣、寬帶、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能夠滿足業主的日常生活需求，同時還可以滿足業主的日常生活需求，周邊還有便利店、菜市場、停車場、公廁、多功能兒童活動空間、公園休閒場所、物業公司等內部配套設施。

3、三看樓層。

各樓層、住宅的通風采光、視野景觀、業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行方便等等，都或多或少有所區別。一般説來，低樓層出行比較方便，如遇意外情況也比較容易逃離，但通風、採光、視野等相對較高的樓層，私密性較差，噪音污染嚴重;高樓層視野好、空氣清新、通風采光都比較好，但如果電梯故障，可能會影響出行。總體來説，一幢1/3到2/3的樓層都是上等層，屬於不高不低的“黃金樓”。

4、四是户型。

各種朝向、通風采光的户型也會影響業主的居住舒適度，一般而言，“南北通透”、户型方正、設計佈局合理、乾濕分明的户型才是好户型，這樣住人的居住舒適度也會受到影響。

5、最終是價格。

許多購房者認為，房價才是買房子最關鍵的因素，其實不然，適得其反才是關鍵。就自身能力範圍而言，如果房價偏高你也可以接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、户型好、樓層好的房子是最好的，即使房價貴點也願意買。