集體土地能辦理房產證嗎

正常情況下集體土地的性質是不能辦房產證的，因為不是個人產權的，是集體的產權。要是房管局沒有直接回答説不能辦理房產證的話，有可能會辦下房產證的。農村集體土地證能辦理房產證，辦理的是集體土地房屋所有權證書，是屬於小產權，和國有土地上辦理的國有土地房屋所有權證是不一樣的。

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、少有的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，備齊材料就可以申請了。

1、從以上角度來講，集體土地房屋可以進行房屋過户的，但對於辦理房產證過户的申請人有條件限制。擁有農村集體土地建設房屋房產證的，只能是房屋所在村鎮户口的村民或同村村民。

2、辦理集體土地房屋房產證的房屋是合法建設完成的，才能予以房產證的辦理，辦理需提交的資料有：申請辦理集體土地房屋房產證的個人的身份證明、宅基地使用權證或集體土地所有建設用地使用權證明、申請登記辦理房產證的房屋符合城鄉規劃的證明、房屋的平面圖或測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產證的相關資料。

3、還要有屬於房屋所在地的農村集體經濟組織成員的證明，也就是房屋所在村鎮的户口證明。

4、辦理集體土地房屋產權時，登記申請辦理房產證，提交到有關部門進行審核，審核通過後相關部門會公告給辦理人，辦理需繳納一定額度的税費，然後記載於登記簿，最後給予申請辦理集體土地房產證人合格的房產證。