集資房能辦房產證嗎

單位集資房不能辦房產證。集資房指的是企業和事業單位為了解決公司內部的職工的住房問題，企事業單位用所擁有的劃撥的土地的使用權利，和一部分的資金把部分向內部的職工籌集的資金所建成的房產，建成以後用比較低的價格把它轉讓給內部職工。集資房是不能在市場上進行自由轉讓的。職工購買的只是房產的使用權，並沒有完全產權，所以集資房不能辦獨立的房產證。

1、集資房未取得合法的開發手續

(1)目前中國市場上出現了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產開發商出錢，以及有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成後，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。

(2)獲得集資房規劃用地的單位很多時候會將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商沒有取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現許多糾紛，對買賣集資房來説都會帶來一定程度的損失。

(3)針對單位集資房的土地性質，姜華律師表示，屬於出讓性質的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質用地，集資房上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金。

2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證

(1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用於解決本單位或本系統職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。

(2)即使是完全產權的單位集資房如果沒有取得產權證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在集資房在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協議，而不能辦理集資房過户手續，集資房的房屋產權在本質上並不屬於買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。