房貸利率下降了月供怎麼不少

房貸利率下降了，但是用户的月供沒有減少，這是因為LPR下降，房貸利率要第二年才會變化，至於當年的房貸利率仍然是保持不變的，房貸利率沒有變化，月供自然就不會變。到了第二年，房貸利率調整了，月供就會跟着調整。總而言之，LPR當年升高或者降低都不會影響當年的房貸利率，用户的房貸利率一年只會調整一次。

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額(二手房總價和評估機構評估出來的價格有關係)。

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關係，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65週歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60週歲，女性不超過55週歲。

4、注意影響月供因素

lpr浮動利率每月會更新，而更換週期是一年，如果購房者選擇的是這種貸款利率的話，那麼房貸月供每年可能會發生變化。但如果選擇的是固定利率則不會。