首套房貸利率下降是什麼意思

首套房貸利率下降是指對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下降。首套房就是個人或者家庭唯一一套住房，房貸利率進行下調，也就意味着，購房者辦理商業貸款的，後期利息將更少了。

人民銀行、銀保監會發布相關通知調整差別化住房信貸政策，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

通知提出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

LPR(貸款市場報價利率)每月報價，報價時間為每月的20日，如遇節假日將會順延，於20日9：30公佈後，公眾能夠在中國人民銀行官網或者全國銀行間同行業拆借中心進行查詢。

雖然每個月都會公佈LPR，對於購房者而言，可以和貸款銀行協商按照LPR調整房貸利率，最短時間期限為1年，最長可為貸款合同期限。若是1年內按照LPR來計算房貸，那麼這一年內的貸款利率不會改變，一年後將重新按照當時的LPR去調整。因為LPR每個月都會有變動，貸款人可根據自己的還款能力、LPR利率高低等因素來決定調整期限。

雖然貸款市場報價利率透明瞭，但是購房者因為貸款金額較大、時間較長，依然會支付一大筆利息;另外，房貸利率是按照LPR為基礎執行，最終利率確定還需根據當地的市場情況而定，通常會比LPR高0.6%左右，還款利息依舊較高，已經審批的房貸一定要按照銀行規定償還貸款。

1、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。

3、貸款利息計算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率;當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金。