房貸利率下調對房貸月供會減少嗎

房貸利率下調對房貸月供不會減少。例如原本是在基準利率的基礎上上浮15%，目前改為上浮10%，類似於這種情況的利率下調，是不會減少自己的月供的。用户後期在進行月供的還款時，還是需要按照合同要求規定對應的還款金額。

那麼如果用户在歸還月供的過程中，我國發生了基準貸款利率的下調，那麼這個時候用户的月供是會對應減少的，不過也是根據基準利率的降低而降低，上浮比例不會出現任何便會，並且基準利率下調之後，用户的月供也並非立即就減少，一般不同的銀行都會有不同的利率調整規定。

銀行貸款利率的調整主要是對於固定利率計息方式的房貸產生影響。具體還要看是否為央行的基準利率還是銀行自身的上浮區間的調整。而LPR基準利率主要是根據市場情況進行波動的。

首先我們來談談房貸利率和LPR的關係，它們之間的關係可以用一個等式來表達：房貸利率=LPR+點數；也就是説房貸利率和LPR是直接的線性關係，其中的“點數”一旦確定之後在整個房貸週期內都不會改變。而LPR在房貸利率為浮動利率的時候是可以按照最新的數值更新的，變動的週期一般是一年。但是如果採用的是固定利率，那麼在整個房貸週期中，LPR始終是不變的，採取的是簽訂房貸合同時的LPR數據值。

LPR更新的週期是一個月，每個月都會更新一次，每個月更新一次不意味着每個月都變動一次，2022年1月份的LPR是下調的，1年期LPR從2021年12月的3.8%下調至3.7%，下調了0.1個百分點。5年期以上的LPR從2021年12月份的4.65%下調至4.6%，下調了0.05個百分點。而5年期以上LPR從2020年4月份以來就沒有變過，所以，雖然LPR名義上是每個月都會更新，但是真實的狀態往往是長時間保持不變的，更多的是在一個較長時間段保持一個趨勢，上調或者下調的趨勢。