商業用地年限到了怎麼辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。

商業用地就是指國家相關規劃部門根據城市規劃所規定的，該地塊的用地性質是用於建設商業房屋。在出讓之後，土地的使用年限為40年，主要是開展一些商業、旅遊、娛樂、活動場所所佔用的土地，比如建造商店，飲食店，公園，遊樂場，影劇院和俱樂部等建築用地，商業用地的土地使用最高年限為40年，而住宅用地的土地使用權限最高為70年，如果想要把商業用地改成住宅用地的話，就需要繳納土地出讓金。

按照現行土地出讓法規定，其出讓應該通過招標，拍賣，掛牌等方式進行公開買賣，如果想要改變商業用途，就必須符合城市的總體規劃，並且經過相關部門批准才能進行更改，是不可以擅自進行更改的，這是屬於違法的行為。

1、關於保值性。開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標準。非住宅的房屋建設標準不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標準都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。