離婚規避二套房存在哪些風險

1、假離婚有可能成為真離婚；

2、由於假離婚後涉及的財產分割有可能成為失去財產的途徑；

3、有可能由於假離婚造成子女撫養糾紛；

4、假離婚始終是假的以後有可能被查實後會被有關部門處罰等等。當然復婚到是雙方自願的事到沒有什麼時間限制。

第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税費繳納都與首套房有很大區別。接下來，小編會給大家介紹2018第二套房子的首付是多少的問題。

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：淨首付款＝實際成交價－客户貸款額（淨首付款：不包括國家税費和中介服務佣金的首付款）。

我們平時經常説的二手房可貸款7成，並不是説100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是説購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％。

那麼，二手房的淨首付就是：100萬－56萬＝44萬。

1、通過貸款購買一套房，並且也能通過房屋登記系統能查詢到房產，再進行貸款買房的，算二套房。

2、用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再進行貸款買房的，也算二套房。請注意：全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。

3、全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房。另外，儘管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房的。

1、首付比例不同

在部分不限購、限貸的城市裏，如果你購買的是首套房，且是通過商業貸款買房的，那麼你的商業貸款首付比例一般為20％。至於二套房商業貸款首付款比例，則為30％。

2、貸款的難度

在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到的。