購買沒有不動產權證的房子會怎樣

1、各種商業行為均受限：沒有不動產權證的房子在進行商業操作時，往往會大受限制，比如無法辦理房屋抵押貸款、無法正常上市交易，更無法保證購房者的合法權益，因此大家一定要慎重購買沒不動產權證的房子。

2、拆遷難有補償：在拆遷補償方面，往往是根據房產證來進行的，如果房子沒有產權證，就很可能無法獲得賠償，即便最後拿到了賠償，也會遠低於有產權證的房子。

3、一房多賣：由於房子沒有不動產權證，在交易時也就無法正常辦理過户手續，也就無法受到合理的保護，這也就給了賣方一房多賣的機會，一旦購房者遇到了這種情況，就將會陷入持久的房產官司之中。

4、再次續期難：房子的土地使用期限是有期限的，一般多為70年，因此當房子產權到期時，購房者或許就可以無償續期，但是沒有不動產權證的房子在續期時可就難辦了。

1、初始登記：不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，買房人可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、房屋產權登記申請：在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位買房人，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，買房人可以直接到開發商處領取並填寫。買房人可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關文件：辦理產權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，買房人在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用：辦理不動產權證書需要完税證明，繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證：完成登記之後就是等待拿證了，買房人攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花税(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，買房人要仔細核對不動產權證上的信息。