買房不立即過户有哪些風險

1、一方違約風險。在沒過户之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過户等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產權證。在所購房產為未取得房產權證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過户給新的買方。

3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產出售方原先在購買房子時有貸款，在過户前應先還清貸款，特別是買方，一定要盯着賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時歸還貸款，存在着銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過户期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過户手續，甚至有被法院執行，導致錢房兩空的風險。

5、政策變化的風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經發生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出台，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致税費數額發生變化，雙方對增加的税費承擔產生爭議。