收房如何量房

1、捲尺量出房間的長度、高度(長度要緊貼地面測量，高度要緊貼牆體拐角處測量);

2、把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄(瞭解兩個房間之間的空間結構關係);

3、觀察四面牆體上如果有門、窗、開關、插座、管子等，在紙上簡單示意;

4、測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸;

5、測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸;

6、按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄;(廚房、衞生間要特別注意)

7、把房屋內所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完後再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右;有特殊之處用不同顏色的筆標示清楚。

1、房屋建築面積計算按房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建築。

2、房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

3、房屋使用面積係指房屋户內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

4、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6、房屋結構(如牆、柱)佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

1、審查開發商是否具備竣工驗收備案證書

目前推廣使用的商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設施是否符合合同約定

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，並按規定完成各種測試項目，是否符合國家規範要求。

3、審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷

驗房主要看房屋是否與合同一致，包括户型、朝向等。如果這些發生了變化，則購房者可以根據合同約定要求開發商承擔違約責任。