買房如何看房子的質量

1、注意牆體質量

牆體是否堅固牢靠非常重要，檢查牆體質量的時候，購房者主要看牆體是否存在裂痕。如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫，通常情況下，如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。但如果牆體的裂痕與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，説明該房屋有可能存在結構性質量問題，這種質量問題就比較嚴重了。

2、注意滲水、漏水問題

滲水和漏水也屬於非常嚴重的房屋質量問題了，家裏面的傢俱電器有很多，如果房屋滲水漏水嚴重，會給家裏面帶來非常嚴重的後果。如果查看房屋是否滲水，在實地看房的時候還需要技巧，大家在實地看房的時候不妨選擇在下雨天的時候去看房，下雨天或者是剛下過雨之後，如果房屋存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。

3、檢查地面

地面的使用頻率比較高，並且面積比較大，購房者在檢查地面的時候可以用小錘子仔細檢查地面有無空鼓、開裂的情況。地面如果存在質量問題的話，主要就是體現在空敲和開裂上，另外還要注意檢查地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠牆面檢查。

4、檢查門窗質量

很多人在檢查房屋質量的時候都會忽視了門窗質量的問題，門窗是保護室內安全的屏障，檢查門窗質量尤為重要，建議大家可以將房屋門窗分別做開關檢驗。主要是看門窗開啟關閉是否靈活，會不會存在滲水的情況，密封性強不強等。

(1)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

(2)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。

(3)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脱落等。