花園洋房是普通住宅嗎

花園洋房不是普通住宅。現代的花園洋房一般是6層以下的低密度板樓，小區綠化率較高，整體風格為歐式或北美的風格，一般底層贈送花園，頂層贈送露台，户型與其他的普通住宅户型並沒有過多差異。

1、從外部形態來看

從建築類型上面來看，洋房與高層之間是完全不同的，並且兩者在外形上也是可以進行分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，而且綠化率比較高，一般都是修建在郊區，並且首層贈送花園，頂層贈送露台，但是也有將户外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般都是修建了幾十層的房子，並且在一般情況下，是無車庫和花園贈送。

2、從價格上區分

在價格方面，洋房的購買價格肯定是會比高層要貴一些的，洋房的樓層普遍都是不高的，所以如果購買了花園洋房大家就可以擁有私人花園，但是洋房的房屋的户型方正，並且房屋的户型不能隨意改動。而小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，所以大家購買了之後需要交的物業管理費也貴一些。

3、從電梯數量區分

現在大家購買的房子一般都是有配備了電梯的，所以大家如果購買洋房，那麼在電梯方面的體驗度肯定是非常好的，洋房大多為專户電梯或者一梯兩户，但是現在的小高層，基本是兩梯四户。甚至有些較高的樓層，由於住户較多，因此上下班的高峯坐電梯比較不舒適。

4、從物業費區分

大家購買了房子之後肯定小區裏面都是有配備了物業的，所以大家每一個月都會繳納物業費，一般來説，洋房的物業費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準，僅供參考)，但是高層的物業費就相對較低了，大家千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。