為什麼商鋪那麼難賣掉？

為什麼商鋪那麼難賣掉？的答案是：單價高，購買後收回慢；電商對實體店的衝擊；疫情的影響；經濟下行壓力增長

商鋪的價格是十分高的，比住宅的價格還要高得多，而且商鋪的產權只要40年，在這種價格高，但購買後收回慢的狀況下，人們的購買志願大大下降。

隨着國內電商的快速發展，國內眾多的實體店發展都陷入到了困境之中。電商對實體的衝擊是多方面的，比如時間上的衝擊。線下實體店能做到24小時營業的相對不多，但國內的電商基本上都是24小時營業。再比如，電商可以實行從廠家直接進貨，但國內部分的實體店的流通環節也很多。站在很多人的角度來看，自己租一個商鋪和開一個網店的成本，肯定是網店的成本相對較為低廉些。此外很多人都會考慮到一個問題。若自己的生意不是特別好，選擇網店則意味着自己隨時可以撤退。但實體店想要退出也並不是那麼容易，裏面牽扯到各種轉租成本。因此很多人都不願意再去碰實體店了，不如直接轉型走電商了。

從武漢爆發的疫情，雖然在我國政府和全體國人的努力下，得到了很好的控制。但經歷一波疫情，給許多從事實體店的人，帶來了巨大的損失。而目前來看，由於疫情在我國仍有零星爆發，但這也讓很多人都擔憂投資實體店所帶來的經濟損失。因此，很多人也只能放棄實體店了。

從目前情況來看，大家選擇去租商鋪其主要目的還是想售賣相關的商品。但從今年的情況來看，經濟下行壓力的持續，物價的不斷暴漲，也導致很多人不得不減少消費。在選購商品的時候，往往會更加註重商品的價格。但我們説，在房租成本和裝修成本等多重成本的共同作用之下，實體店的價格肯定無法和網上的價格去比較。當然部分品牌性的商品除外，因為品牌商品有着嚴格的控價。但國內有很多商品的價格網上售價卻是比實體店售價便宜，這也讓實體面臨着沒有客户的問題。因此，很多人出於風險考慮，也不敢再從事實體生意了。

顧名思義，將店鋪開在同領域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔心客源的問題，還能沾這些的光“撿”來些消費者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。

若為東西走向的街道，則應選擇坐北朝南的店鋪；若為南北走向的街道，則應選擇坐西向東的街道，儘可能使店鋪處於十字路口的西北角位置。同時，丁字路口和三岔路口也是開設店鋪的絕好地段。

總結下來，就是“金角銀邊草肚皮”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的，這些地段人流量大，駐足時間長。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易於會聚人流，行人行走時間也長，並不是理想的開店場所。

很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因，不願意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。