上海老洋房為什麼難買賣

上海現在的老洋房，95%是國家所有，只有200-250幢為私人所有，其中產權清晰的不超過100幢，而一幢老洋房裏很可能居住了四五家人，修繕完好的老洋房在50幢以下。

涉及的政策關卡：

1、產權房（黃證）可否轉讓

2、土地出讓金的評估標準

3、公有住房承租權可否通過買賣轉變為產權

4、非成套洋房承租權可否轉讓

老洋房學問多着呢，房子的前世今生是一段，房子過户後的使用是一段，房子買賣中買方和賣房的人情事故是一段，因為手裏有老洋房的人，家世都不同，是有故事的家庭，而現在要買老洋房的人，也不是僅僅有錢而已了，有些是一種情懷，有些是一種附庸，有些是有故事，有些是做投資，反正名目繁多，所以老洋房一個“老“字，賣的不是房子，而是情感價值為基礎故事，從一個老的故事開始然後進入一個新的故事。

從技術性角度來説，很多老洋房是被列入歷史文物的，但頒發的單位可能不一樣，你沒經驗壓根兒就不知道去哪查，追溯歷史脈絡，有問題找哪個單位去解決，要提交哪些材料，好，你買到手了，很可能等你裝修的時候就有執法隊上門了，讓你停工甚至罰款，因為違反了某某規定……想搶徐姑姑老洋房生意的人，明顯就是不瞭解老洋房的道道，這種生意，必須得師傅認真帶你，也不是幾個月跟着跑下就能做的。

一般賣家委託，收取賣家一個點佣金。

以前房源不好搞，都是買家出所有錢，包括中介費過户費，賣家不負擔任何費用。現在據説機動了，看公司看情況。百分之二是公司提成，業務員只拿公司很小的部分。現在業務員少了，提成相對高了。徐姑姑這個還特別一點，感覺相對拿的點要高。