商鋪過户賣方需要繳納哪些税費

商鋪過户賣方需要繳納房地產交易手續費：3元/平方米。印花税：房屋產價的0.05%。土地增值税：可提供上手購房發票的，土地增值税=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。不能提供上手購房發票的，土地增值税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

1、遞件。

買賣雙方都要攜帶本人的相關資料去當地的房管局去申請辦理房產轉移登記手續，而二手商鋪過户需要的材料具體包括以下幾種：申請表原件、買賣雙方的本人身份證原件、二手商鋪的房屋所有權證的原件和複印件、二手商鋪的土地使用權證的複印件，而且需要攜帶原件進行核對。

2、交税。

當房管局收到申請和相關材料以後，買賣雙方還要根據其要求時間到相關税局部門去交納各種税費，並且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的税費。

3、完税過户並領證。

當買賣雙方交納完各自需要交的税費以後，一起攜帶各自的身份證和交税費的全部發票單據，到房管局審察確認已完税，然後辦理過户手續，領取過户回執。後期買方就可以根據過户回執中所指定的時間，攜帶自己的身份證和過户回執到房管局去領取二手商鋪的新房產證。

1、買商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限長不能超過10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話，多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關税費的承受能力來定。

3、如果你是大學生的話，可以在正常貸款的基礎上，去當地申請“創業貸款”，這樣可以一年內免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。

4、按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。需要交：買家契税=3%成交價;另外還有交易手續費=0.5%成交價;印花税=0.05%成交價。