商業樓貸款能貸幾年

商住樓貸款能貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。商住兩用房的產權普遍只有40年或50年，根據相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。

1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款諮詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過户的時間、户口的遷移等。

4、準備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、籤貸款協議，公證，保險：按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。