買房認貸有時間期限嗎

買房認貸沒有時間期限，根據相關規定，貸款人在貸款買房時，只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄，就會被界定為二套房或以上。銀行在放貸之前是需要查詢借款人的貸款記錄的，所以房管部門的房屋權屬系統也會查詢借款人的家庭住房數量，從而來嚴格按照認房又認貸的界定查詢你是否屬於二套房標準。

1、認房又認貸

認房又認貸是三種情況中對購房者來説最不利的一種情況，當市場執行該政策時，買房貸款將變得異常艱難。具體是指貸款人在買房時，通過當地的房屋登記系統和貸款銀行的徵信系統查詢到貸款買房者名下有一套房或者有貸款記錄，都將被認定為非第一套房，按照二套房的首付比例和貸款利率來執行。

2、認貸不認房

認貸不認房的重點在”貸“上，這種情況下的認定標準是不以家庭擁有的房屋數量為計算標準的，而是以是否有貸款記錄、貸款記錄是否還清來認定的。只要有貸款未還清，再次購房都將按二套房或以上來認定。如果之前沒有購房貸款記錄或者購買房子的貸款已經還清，沒有了貸款記錄，無論你有幾套房，此次貸款都會按首套房貸款利率和首付比例來執行。

1、失去購房資格認房又認貸之後，很多人發現自己的第一次購房資格就這麼沒了。如果你已經在全國其他城市有過貸款買房的記錄，那麼在已經實施限購且認房又認貸的城市，很可能就沒有購房資格了。因為很多城市都規定，外地人限購第二套住宅。

2、購房成本增加。例如北京。如果只認房，那麼之前貸款買了一套房，後來賣掉了，再買還是算第一套，首付可以是35%。但是認房又認貸之後，就算二套了，首付至少60%。一套600萬的普通自住房，就要多付150萬的首付，你説影響大不大。

3、買房需謹慎如果認房又認貸普遍實施，那麼你買房就要慎重了。因為即使你在一個小縣城有過貸款買房的記錄，也會影響你在其他城市買房的資格以及成本。由於是對那些日後想到大城市發展的人來説，是否買房，在哪買，需要好好考慮一下了。