購買限價房可以貸款嗎

限價房可以貸款的，限價房只是當地政府調控房市的一種手段為樓盤限定了最高售賣價格，其購買和普通的房產一樣均可以正常貸款。購房人可以根據自身情況選擇公積金貸款或者商業貸款，但是具體的貸款方式以及貸款的利率由開發商與合作銀行決定，有的樓盤不支持公積金貸款。

限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，與經濟適用房不同。

限價商品房採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房是否可以買賣，答案是肯定的：限價房可以買賣出售。限價房跟商品房一樣，是具備正規房產證的，所以也跟商品房一樣可以上市交易。

但是對於買賣限價房，國家有明確規定如下：購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

一般限價商品房的出售價格較低，即使已經家居設計過也有嚴格限制，基本規定如下：在限價房出售價格方面，可根據具體樓層、雙限房的朝向在±5%的範圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。出租方面，國家對於限價房的政策和買賣一樣，自辦理房地產權屬登記之日起5年之內不可以出租，超過五年之後可以以較低價格出租。

限價房不管是出租還是買賣，從房屋過户上來説，都需要向政府補交土地收益價款。例如北京市限價房補交土地收益價款應當按照出租和轉讓時同地段、同類別商品住宅市場體格與限價房購買價格之間差價的35%計算。

限價房的優點政府重視限價房的建設，加大了限價房的開發力度，並出台相關政策如限制限價房的購房人羣、給予相關購買優惠等。近年來新開發的限價房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設限價房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，適用性更高。

限價房的缺點(1)效率低：限價房價房由政府出面組織，效率較低。(2)廉價：廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。

現在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養貸，限價房供不應求。