買房辦理貸款銀行有限制嗎

買房辦理貸款銀行是沒有限制的，購房者可以根據自己所瞭解的銀行情況來選擇適合自己的銀行。在實際買房過程中，有部分開發商會給購房者指定一些銀行，這些銀行通常是與開發商有合作關係的，放款速度上可能會相對較快，購房者可以按需進行選擇。

1、可抵押的房產限制嚴

銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產有嚴格的限制：符合國家相關規定可上市交易的房產，擁有完全產權且處於非按揭狀態，即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房，處於拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產仍可繼續居住或出租。

2、對借款人年齡房齡設限

並不是所有的房產都能作抵押。對房齡也有要求，一般為小於15年。同時，銀行對申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要諮詢好相關事宜。

3、貸款年限成數限制嚴

與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。，抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬元。除了房屋的具體情況外，借款人的資質高低也會對申請貸款年限產生影響。

4、貸款用途有明確界定

抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。