房子解押和過户可以在同一天辦理嗎

房子的解押和過户不可以同一天辦理，一天之內是無法完成過户的，因為二手房解押到過户大概需要花費1-2個月的時間，具體的所需花費的時間要看銀行和房管局的相關規定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。然後應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理註銷手續。

1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。

抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者説是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方選擇了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。

對於賣方來説：

1、如果沒有選擇用買方首付款辦理解抵押手續，那就意味着需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中選擇一個，這裏需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規的公司，正規公司在手續方面比較符合流程，有相應的規定，能帶來比較好的服務，而且正規公司收費比較合理，基本不會出現亂收費想象，如果選擇非正規公司，也有惹上官司的風險。

2、取得了銀行的同意，根據規定，抵押貸款的房地產在沒有經過抵押權人的同意時，是不能辦理房屋轉讓或房屋出租的，尤其在賣房轉讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進行轉讓的。

3、合同一定要仔細閲讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。

對於買方來説：

1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中説明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什麼樣的房屋。所以把這些細節都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續交易，就可以根據合同追究其責任。

2、儘量儘快要求賣方辦理過户，一般簽完合同後就可辦理過户，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過户，如果是經適房一般滿了五年就可以過户，避免夜長夢多發生變故。