房子抵押貸款必須本人辦理嗎

房產抵押一般需要本人親自辦理，假如不是本人的話就先準備好一份委託公證，説明業主知道房產抵押，但由於某種原因無法到場，故委託他人辦理。因為把房產進行抵押是房屋所有權人對自己所有的房產行使處分的權利，這是隻有房屋所有權人才可以做的事。所以，辦理抵押手續的時候，一般都需要房屋所有權人自己親自前往當地的房地產管理部門辦理房屋抵押登記手續和簽字等等，否則就要代辦人出示業主的委託公證，這也是對房屋安全的一種保障。

1、違約風險

關於辦理房產抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這説明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風險

房產抵押貸款存在着流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。

3、經濟週期風險

干預經濟週期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟週期具有更高的敏感性。

4、利率風險

貸款必定會產生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨着上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。